房产中介何时玩起了资产运作？

发表时间：2018/8/28 14:33:53

房产中介，通俗地说，就是一手牵房东，一手牵房客，完成信息撮合，双方签订合同，中介收取费用。这份营生，我国《合同法》第424条将其界定为“居间合同”，即居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

这就是房产中介的本份，他们凭借手脚勤快，嘴巴利落，赚一些小钱，积少成多，但不可能数笔成交即陡然巨富，毕竟，它并不是推动社会革命性变革的科技创新。

事物当然是发展变化的。随着房屋租赁市场的细化和专业化，出现了长租公寓。它本质上是房屋托管，即二次租赁：房东将房子租给自如等管理平台，自如装修之后再加价转租给租客。对于房东来说，这样做省心省力。长租管理平台在装修和管理上也有效率，能够降低运营成本。这样做，当然也没有问题。

当租房不再是简单的信息撮合，而是异化成金融运作，当租房中介借助资本推手，变身为资产管理公司时，抢夺市场、垄断价格、行业洗牌、流量为王、赢者通吃的故事，将在这一重要的民生领域上演，百姓将深陷被割韭菜的困局……政府所要做的，不再是将鼓励创新挂在嘴边，而是要以严密刚性的制度约束，遏制资本之恶，避免道德风险衍化为现实危机，保障“居者有其屋”的民生诉求。

令人匪夷所思的是，2018年6月23日，一篇《租金变贷款，就是洪水猛兽了？| 长租公寓ABS融资模式详解》的推文居然认为，这种模式就是把租客的租金转化为贷款后用ABS的方式融资（简称租金变贷款），是非常正常的企业融资手法，文中各种模型、各种嵌套、各种假定，最后的结论是，此种操作合法正当，完全没有问题，所有的担忧，都是因为不懂金融。文末不无调侃地说，不懂金融，蛮可怕！

这两篇公众号，对于此种模式，一贬一褒，姑且分别称之“倒文”和“挺文”。两文都博得了10万+的阅读量，后面都跟帖无数……遗憾的是，它们都未从法律的角度进行分析，“倒文”居然认为，这样的套路尽管隐患重重，但每一个环节都是合法的，只要资金链不断裂，就可以一直玩下去，除了自己小心之外，别无他法。“挺文”则干脆为这种套路站台了！

《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的公众号刷屏，该文称“长租公寓一旦爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，会引发剧烈的社会动荡”。话声未落，杭州鼎家应声而爆，4000租户受损。

爆仓的这家“杭州鼎家网络科技有限公司”发布通知称，由于经营不善、资金链断裂，找了第三方接盘，如果业主/租户无法与第三方达成协议，可以诉讼解决；租户的押金，可以第一时间诉讼解决，或等鼎家清盘后，由政府有关部门统筹解决。

房产中介居然以“爆仓”的方式离场！又把问题甩给法院和政府部门，而且爆仓的居然又是“网络科技”公司！P2P跑路的天雷滚滚中，闪现的几乎都是挂着此类名头的各色平台！难道“网络科技”是一个魔鬼的诅咒吗？

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